居住多年的老房子，住得太久，基本上都會或多或少有些問題：墻面脫皮、電路老化、房子潮濕、衛生間漏水、收納混亂......

但是介于目前房價過高，比起買新房的焦慮，大部分屋主還是愿意花點精力和時間，將舊房好好翻新改造一下。關于老舊二手房，今天就給大家整理一下改造裝修要點：

| 結構切勿隨意更改

房屋在重新設計的時候，一般會有格局改造，勢必會有墻體的拆除與新建。新建墻體問題不大，拆除的話，絕對不能動承重結構，很有很大的隱患，復原也會有很大的代價。

而且，老房一般都屬于磚混結構，很多墻都是不能動的。還有就是一些陽臺的配重墻、門頭梁、柱子等，都是不能拆除的，要特別注意。

| 墻面施工

對于房齡比較大的老房，舊墻面超過五年，基本都存在空鼓、蛻皮、粉化、開裂等問題，如果采取直接打磨刷漆的方式，用不了多久還是會出問題。所以要根據現場屬于哪種情況來判斷，是否進一步鏟除。

一般空鼓不嚴重的話，建議將膩子層鏟掉，之后再重新批嵌。如果問題比較嚴重的話，建議鏟到紅磚層，重新粉刷做網格布，再進行之后的工序。

| 電路改造

舊房普遍存在電路分配簡單、電路老化、明線過多等現象，已經不能滿足當今的生活需求。

有些用的還是當年的鋁線，存在很大的安全隱患。目前的新房裝修，全部使用的是銅芯線，一般入戶線根據用電大小使用6mm²或者8mm²，內部電線大功率電器是4mm²，普通插座和照明使用2.5mm²。

同時，還應該優化各個空間開關、插座、燈具的點位。首先，現在的電器數量比以前多出許多，所以插座要按照位置需求布置;其次，現在臥室的開關都是一燈兩控或者三控，使用更加人性化;最后，就是每個空間不再只是一盞燈了，大多都是以光源組合提升空間品質感和居住舒適度，所以電路尤其重要。

| 水路改造

很多老房子，以前的水管都是鍍鋅鐵管或者鑄鐵管，用的時間久了，基本出現腐蝕堵塞的問題，很多老管路都不敢打壓試水，一打就直接爆掉了。同時，防水層也出現了老化，衛生間漏水滲水，居住體驗很差。

所以，將上水全部換成熱熔PPR管，下水換成PVC管，整個上下水系統規劃，并且給衛生間重新做防水，之后再做閉水試驗，避免返修的苦惱。

| 門窗更換

老房窗戶多半是塑鋼窗或者再早一點的鐵窗，年代久遠，密封情況不好，漏風又漏雨，果斷全屋換斷橋鋁，推薦1.4mm鋁材厚度，框架65mm，保溫隔熱，隔音效果好。

在換窗時候注意窗臺的防水和斜坡，以及密封膠的一個檢查，在裝窗框的時候窗戶墊高2.5cm，灌漿后做斜坡，同時刷好防水，保證以后使用不漏雨。

| 收納

缺少收納是老房子的一個痛點，之前的都是以成品柜為主，收納容量和美觀度都嚴重不足。在裝修前應當提前系統規劃好收納空間，后期通過木工或者全屋定制完成收納空間的落地。

一般柜子在地面的投影面積，應當不少于室內實際使用面積的12%，重點柜子有：玄關柜、餐邊柜、櫥柜、電視柜、走廊柜、衣柜等。