現在房價越來越高，不少朋友都選擇買二手房，但是二手房存在非常多的問題，不得不進行二手房專修，將舊的格局全部拆除全部換成自己想要的格局，下面我們大家一起來看看最為實用秘籍，快收藏起來，不然后面就找不到了。

加建和拆除墻體，房屋的結構拒絕隨意的拆改，針對格局改造，是比是會涉及到墻體的加建和拆除，不少的舊房存在普遍的問題就是格局不合理、或者是說采光度差等等一些問題，而且舊房多數都是為磚混結構。切記，承重墻不能拆除，如果說舊房空間是比較小的，那么就需要擴大空間，也不能將承重墻全部的拆除，這樣是會導致墻體構件整體承重和抗震能力變差，形成隱患。

防水問題千萬不能忽略，一般來說二手房所做的防水是比較差的，所以在改造的時候，衛生間和陽臺防水是需要重新處理，主要是為了避免后續居住，會有出現返潮或者是出現發霉的情況。

老舊水電，必須是需要更換，水電工程也是舊房改造翻新中重要的一步。主要是水管、電線等等所有的線路整改，如果房齡超過20年，都建議全部更換掉。二手房裝修時電線是需要全部更換掉的，符合過重都是比較容易引起火災的，找水電師傅時，千萬不要大意，一定要通過正確的渠道找合格的施工裝修隊。

二手房裝修木工定制，多做功課，家里不少的柜子和一些裝飾，都和木工師傅息息相關，在定制櫥柜的時候，應該多多了解一下市場上各類木材的價格、貼點、性能等等，除此之后，還是需要著重售后，后期的維修期限。如果沒有太多的時間了解，可以直接選大品牌的櫥柜定制商，這類商戶售后都比較靠譜。

門窗更換，注意檢查性能

舊房的門窗也是比較舊的設備。密封性相對都比較差，所以更換結實耐用的門窗也是一些不可少的工程。

安裝門窗，主要注意窗戶的氣密性、水密性、防盜性等3大方面的問題。至于選擇平開式還是推拉式，可以根據自己的需求確定。