據統計，家裝市場二手房改造的機率已經到達了70%以上，有百分之四十的房子都已經超過了17年了。年代越久遠的房子，針對現在的格局都不是非常的不合理，所以當一些人拿到這樣的房子的時候需要需要進行大拆大改。也是需要我們重新設計。尤其針對是蘇州有很多二手房是年代有些久的老公房，普遍存在通風差、采光差、墻體老化、水管老化等問題。我們今天就給大家分析一下不同年代的二手房屋應該如何診斷。

首先我們分析不同年代房子存在著什么樣的問題。

首先給大家講解的是70、80年代所建造的住宅，當時采用的最為廣泛的是紅磚樓。這樣的房子通常是不會超過6層的，而且還是沒有電梯的。在戶型上面基本上市已經找不出如今我們追求的南北通透戶型，窗戶朝向東西南北都有。因此針對這個年代的房子需要做的就是改造。改造方向水電路改造、更換門窗、增加采光等。

接來下給大家聊的是90年代的住宅，當時采用的是磚混結構主要以磚混結構和框剪結構為主，目前除了采用的是多層，而且還是會出現高層小高層等等多種形式的住宅形式。在戶型上面，雖然說是要比于70、80年代的房子好看，但是雖然說看上去好看多了，但是他還是存在非常多的短板的。因此這個年代的住房改造重點在戶型改善、增加收納空間、水電路改造等。

2000年后的住宅已經是更加接近現在的生活。普遍采用的是澆混凝土結構，他的承載力強，以及穩定性、更多的是隔音效果之間是變現非常多的優異，多為高層或低密度洋房，而且都是已經配備上了電梯，戶型的動靜分區等等都是非常合理的。戶型的動靜分區等等都是非常合理的，功能方面也是被劃分更多的是細致入微，比如說干濕分離的衛生間，具有通透采光的飄窗，臥室帶有的衛生間或者衣帽間等。