什么是定向安置房？想必很多蘇州的業主都不是很了解，即使是剛買過房的也不一定了解。如果不了解，現在就有一個稍微認識一下定向安置房的機會。下面就讓蘇州裝飾設計公司小編為大家簡單講解一下。

所謂定向安置房，即是因為城市規劃和土地開發等因素對拆遷安置戶進行補償的房屋。這一類的房屋買賣除了受到法律、法規的限制之外，還要受到地方政策的約束。其產權屬于個人，但取得所有權5年之后才可以上市交易。

蘇州裝飾設計公司小編覺得定向安置房和商品房主要有5個方面的區別：

1.居住人員：如上所述，定向安置房是補償給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，所以其買賣會受到法律、法規的限制以及地方政府的約束。

2.產權：很多定向安置房不是完全產權，也就是說，具備房屋所有權，但不一定具備土地使用權。很多定向安置房的土地性質是劃撥土地，亦即沒有繳納出讓金。但商品房不一樣，商品房是具備完全產權的，房屋所有權和土地使用權都是具備的，土地性質是出讓，也就是說繳納了土地出讓金。所以，定向安置房在再次交易的時候可能要補繳土地出讓金。

3.交易時間：定向安置房是存在交易時間的限制的，在取得所有權5年之后才能交易。但商品房沒有這樣的限制，不過，要注意的是并非所有商品房都可以轉售。比如商品期房就不可以轉售。

4.質量：定向安置房的利潤比較薄，所以一些別有用心的建筑商就會偷工減料，以此來增加利潤。如果監管部門給力一些還好，但如果不負責，或者直接同流合污，這種情況下建設出來的安置房質量可想而知。

5.土地性質：定向安置房屋的土地是劃撥的，因此與購買的正常商品房(商品房開發，開發商取得土地是通過出讓方式)是有區別的。但定向安置房如果進行了產權登記并取得房屋所有權證，可以進行上市交易。所以要看開發商是否對安置房進行產權登記。

怎么樣，通過以上蘇州裝飾設計公司小編的分享，蘇州的業主朋友們是不是對定向安置房有些了解了呢。

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